¿Qué es lo que Constituye Fraude?
En general, el fraude comercial exige que se haga una declaración de hecho material, que se sabe que es falsa cuando se hace o se hace sin consideración imprudente de si es verdadera o falsa. Se debe haber confiado justificadamente en ella, y debe haber causado daños a la persona que se basó en ella.
El fraude se Puede Considerar una Defensa Contra un Contrato Escrito
En muchos casos, el fraude se utiliza como una defensa contra un contrato escrito, como un contrato de arrendamiento. En ese caso, el recurso permite evitar las consecuencias del contrato en lugar de cobrar una indemnización por daños y perjuicios. La omisión de revelar algo también se podrá utilizar dependiendo de la relación entre las partes o de lo que se haya dicho.
Si el arrendador desea expulsar a un inquilino antes del vencimiento del contrato, puede presentar una demanda por fraude, alegando que, si el inquilino no le hubiese dicho X, entonces no habría firmado el contrato. Además, si un arrendador le ha mentido a un inquilino, es posible que quiera librarse del contrato antes de que termine su vigencia.
El factor que justifica estas afirmaciones puede ser diferente al que se alega. Si los precios de alquiler en el área han aumentado, es posible que el propietario tenga motivos para encontrar una manera de expulsar a un inquilino que se encuentre en el lugar para buscar a un inquilino que pague más. Del mismo modo, si los alquileres han disminuido, el inquilino puede tratar de librarse del contrato de arrendamiento más caro. La presencia de maquinaria pesada, diseño especializado, o la importancia comercial de la ubicación puede dar motivos para que una de las partes considere que tiene suficiente peso para imponer una modificación. Entonces se presenta la demanda o se amenaza con hacerlo para entablar la conversación.
Los Casos de Fraude son Difíciles
Puede ser difícil ganar un caso de fraude. El peso de las pruebas es considerable. A menudo, los tribunales se remiten al documento escrito en lugar de a las afirmaciones que presuntamente se hicieron antes de la redacción del documento. Sin embargo, en estos casos sigue siendo importante estar al tanto de lo que es el fraude, de cómo puede afirmarse y de su posible uso con fines de ataque o de defensa.
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