Honorarios Legales en Arrendamientos Comerciales

Disposiciones Genéricas: ¿Cuáles Son?

Muchos documentos legales contienen lo que en nuestra profesión se conoce como disposiciones genéricas. Las disposiciones genéricas se encuentran por lo general muy próximas al final de un contrato y pueden ser muy importantes. Estas disposiciones pueden determinar quién paga los honorarios legales en los contratos de arrendamiento comercial. Determinan cómo se resuelven las controversias y cómo puede una corte hacer cumplir un contrato. Pueden responder a varias preguntas importantes como “¿Contiene el contrato de arrendamiento todos los compromisos entre las partes? ¿Dónde se puede interponer una demanda? ¿A quién hay que informar en caso de incumplimiento contractual? ¿Existen oportunidades para subsanar dichos incumplimientos?”, entre muchísimas otras preguntas.

Inglaterra vs. EE.UU.

Como parte de estas disposiciones genéricas, es posible que existan disposiciones en cuanto a honorarios legales. En Inglaterra, quien pierde en un juicio es quien tiene la obligación de pagar los honorarios legales. En cambio, en EE.UU., cada una de las partes está obligada a pagar sus propios honorarios legales. Esto quiere decir que, como norma general, en Estados Unidos, aunque se gane un caso, esto no le exime al ganador de cubrir todos los gastos legales relacionados en su defensa. También significa que si alguien interpone una demanda por $100,000 pero tiene la obligación de pagarle a su abogado $40,000 para poder recuperar el dinero que les corresponde, solo obtendrán un 60% de la cantidad adeudada.

¿Cómo se Calculan los Veredictos?

En los casos de lesiones personales, los veredictos no son precisos porque el jurado o el juez trata de ponerle un valor a algo intangible como el daño emocional o el dolor y el sufrimiento. En los casos comerciales, la cantidad es a menudo (no siempre) determinada: la cantidad del contrato pendiente de pago, las regalías o los pagos de arrendamiento. Se puede observar cómo esto puede dar una ventaja a alguien que incumple un contrato de arrendamiento o un contrato. Si le debe a alguien $100,000, usted podría ofrecerle pagarle $60,000, calculando la cantidad que tendrá que pagarle a un abogado para que le haga la cobranza. Además, el retraso y la agravación del litigio podrían suponer un motivo para aceptar menos dinero del que le corresponde.

Para hacer frente a estos riesgos, muchos propietarios incluyen en sus contratos el derecho de cobrar los honorarios legales si tienen que demandar a un inquilino y ganar. Así que si un inquilino debe $100,000 de alquiler atrasado y el propietario tiene que pagarle a un abogado $40,000 para cobrar, el veredicto total puede ser de $140,000 más intereses.

A veces, el contrato de arrendamiento contendrá una disposición de honorarios legales de la parte vencedora que es más justa. En este caso, el inquilino podría ganar el caso y luego tener derecho a recibir honorarios legales. En Illinois, algunos casos declaran (erróneamente, en mi opinión) que solamente puede haber un ganador. Esto significa que, si un propietario ha demandado por diez razones falsas, pero gana en una de ellas, todavía puede cobrar los honorarios legales y el inquilino no puede, incluso si el inquilino ha ganado nueve de sus demandas.

Los Abogados Deben Tomar en Consideración el Impacto de las Disposiciones

Los abogados de ambas partes en las controversias entre arrendadores e inquilinos deben tomar en consideración el impacto de estas disposiciones. Esto afecta el presupuesto de honorarios legales para el caso, los cálculos de riesgo, el análisis del Juez, las posiciones que se toman durante la fase de presentación de pruebas del caso, y las mociones que se presentan, solo por mencionar algunas.