Los abogados pueden tener dificultades para representar a los inquilinos comerciales cuando éstos no pueden pagar el alquiler y han dejado pasar meses sin hacer frente al problema o, lo que es peor, han presentado declaraciones perjudiciales al tratar de lograr una concesión.

En general, es fundamental realizar un análisis inicial. Primero, analice los ingresos y gastos de su negocio. Cuando usted firmó el contrato de arrendamiento, debió haber pensado que podría pagar el alquiler; ¿qué pasó? Segundo, analice el arrendamiento en el contexto de la ubicación. ¿Necesita todo el espacio que ha alquilado? ¿Podría subdividirse? Tercero, determine su influencia. ¿Ha violado el propietario el contrato de arrendamiento? ¿Puede el propietario (o usted) conseguir fácilmente un nuevo inquilino? ¿La bancarrota es una opción realista? ¿Existen otras razones por las que el propietario quisiera mantenerlo como inquilino o deshacerse de usted?

Las infracciones comunes del propietario incluyen las siguientes:

Incumplimiento de las Promesas y Garantías

¿El contrato de arrendamiento o cualquier otro documento que le entregue el propietario promete o garantiza la condición del espacio, los servicios que le proporcionarán o sus obligaciones con respecto a la condición de la propiedad?

Ampliación

¿Prometió el propietario ampliar el espacio y luego no terminó el trabajo o lo hizo de mala manera?

Mantenimiento

Si no se hacen las reparaciones a tiempo, se puede arruinar su negocio. Tome fotografías. Lleve un diario de los desfalcos del propietario.

Cargos CAM

Ha habido casos en los que se alegó que un propietario accidentalmente, a propósito, calculó mal los cargos de mantenimiento del área común que debía pagar cada inquilino. En otros casos, los proveedores de mantenimiento son empresas en que el propietario tiene una participación, lo que puede hacer que los proveedores de servicios cobren tarifas más altas que las del mercado.

Si se estudia el contrato de arrendamiento, es posible que se determine que usted está pagando por más metros cuadrados de los que realmente arrienda, que el propietario se ha adjudicado algún espacio que en realidad le pertenece o que usted está pagando por más espacio del que realmente ha convenido en arrendar. Los casos pueden ser diferentes.

El litigio puede ser peligroso para un inquilino. Por lo general, los retrasos en los pagos exigen que se pague una tasa de interés predeterminada que puede ser muy alta y que se cobren honorarios legales a la parte vencedora, es decir, al arrendador si gana el caso. Puede parecer que la demora ayuda al inquilino y frustra al propietario, y puede lograr ambas cosas en algunos casos, pero también puede ocasionar cargos por intereses y honorarios legales que simplemente le causan un mayor daño al inquilino. Tenga mucho cuidado al firmar las garantías personales. Si usted ha firmado una, todas las opciones para negociar o litigar con el propietario tienen que tenerlo en cuenta.

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